Le crash du marché immobilier de Phoenix pourrait faire baisser les prix de 25%, selon un rapport

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PHÉNIX (3TV/CBS 5) – Les taux d’intérêt sont exorbitants alors que l’accessibilité globale dans la vallée est à des niveaux record. Maintenant que le marché du logement commence à se calmer, une importante société d’investissement jette un regard inquiétant sur le marché du logement de Phoenix.

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Le New York Post a d’abord obtenu la note de Goldman Sachs qui indiquait que quatre villes américaines, dont Phoenix, pourraient subir un crash «sismique» semblable à la Grande Récession de 2008 au cours de l’année à venir. Les trois autres villes nommées incluent San Jose, CA; San Diego, Californie ; et Austin, Texas. Alors que la plupart des experts, y compris Goldman Sachs, conviennent que le marché du logement commence à se normaliser après la demande provoquée par la pandémie, il y a encore beaucoup d’incertitude.

Arizona’s Family a obtenu le rapport qui prévoyait que les prix des logements pour 2023 et 2024 chuteraient le plus dans l’Ouest, où de nombreux versements hypothécaires réclament la moitié ou plus d’un revenu mensuel. Des villes comme Chicago et Philadelphie devraient voir des augmentations à la place, même si elles devraient être nominales lorsque l’on compare les revenus. Un indice des prix à la consommation de novembre a montré que les prix avaient augmenté de 12,1 % d’une année sur l’autre.

Heureusement, ce ne sont pas toutes de mauvaises nouvelles. Goldman Sachs appelle à un “retour progressif de l’abordabilité” dans le cadre du rapport. Les chercheurs du cabinet affirment que les ménages devraient bénéficier de revenus plus élevés, compensant ainsi les effets des taux hypothécaires élevés sur le marché du logement. “Alors que les taux hypothécaires plus élevés pèsent sur l’abordabilité, nous nous attendons à une forte croissance du revenu nominal”, détaille le rapport. À l’heure actuelle, la région métropolitaine de Phoenix fait face au taux d’inflation le plus élevé par rapport à toute autre zone développée.

Plus tôt ce mois-ci, Arizona Family s’est entretenu avec l’Arizona Association of Realtors qui a déclaré que les vendeurs aidaient actuellement les acheteurs à réduire ces taux d’intérêt élevés. Autre chose à garder à l’esprit, les intérêts hypothécaires sont déductibles d’impôt pour les résidences principales. Un autre outil de négociation consiste à savoir que les maisons restent sur le marché beaucoup plus longtemps qu’elles ne l’ont été pendant la pandémie. Les ventes de maisons ont baissé de 45 % dans la région métropolitaine de Phoenix de décembre 2021 à décembre 2022

Des baisses sont également constatées par les constructeurs de maisons de la vallée tant que vous restez à l’écart des marchés de luxe. “De très bonnes affaires sont à conclure avec les constructeurs”, a déclaré Tina Tamboer de Cromford Report. «Mais, certaines régions comme Phoenix, Chandler et Glendale sont sur des marchés équilibrés – toujours très bonnes pour les acheteurs. Ensuite, vous avez le nord-est comme Scottsdale, Fountain Hills, Cave Creek; ces zones sont toujours dans les marchés de vendeurs. Donc, les marchés du luxe se portent toujours très bien.

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