Goldman Sachs dit que 4 villes américaines subiront un effondrement de la valeur des maisons en 2008

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Goldman Sachs s’attend à ce que la valeur des maisons se détériore jusqu’en 2023 dans un contexte de hausse continue des taux d’intérêt et de baisse des prix de l’immobilier.

La société a écrit à ses clients plus tôt ce mois-ci qu’elle prévoyait que quatre villes américaines subiraient les baisses les plus catastrophiques, établissant des comparaisons avec le krach immobilier de 2008.

San José, Californie; San Diego, Californie; Austin, Texas ; et Phoenix, en Arizona, connaîtront probablement des augmentations notables avant des baisses drastiques de plus de 25 %.

Ces baisses seraient similaires à celles observées lors de la Grande Récession de 2008. Les prix des maisons aux États-Unis ont chuté d’environ 27 % à l’époque, selon l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller.

GOLDMAN SACHS ANNONCE UNE RÉDUCTION DE SES INVESTISSEMENTS EN GESTION D’ACTIFS

Goldman Sachs

Goldman Sachs s’attend à ce que la valeur des maisons se détériore jusqu’en 2023 dans un contexte de hausse continue des taux d’intérêt et de baisse des prix de l’immobilier. (Photos Reuters)

“Nos prévisions révisées pour 2023 reflètent principalement notre point de vue selon lequel les taux d’intérêt resteront à des niveaux élevés plus longtemps que prévu actuellement, avec des rendements du Trésor à 10 ans culminant au troisième trimestre de 2023”, ont écrit les stratèges de Goldman Sachs, selon le New York Post. “En conséquence, nous relevons nos prévisions pour le taux hypothécaire fixe sur 30 ans à 6,5 % pour la fin de l’année 2023 (représentant une augmentation de 30 points de base par rapport à nos attentes antérieures).”

En 2022, les taux des crédits immobiliers ont bondi de 3% à 6%.

“Cette [national] La baisse devrait être suffisamment faible pour éviter un stress généralisé sur le crédit hypothécaire, une forte augmentation des saisies à l’échelle nationale semblant peu probable », a écrit Goldman Sachs. , Phoenix MSA et San Diego MSA seront probablement aux prises avec des baisses de plus de 25 %, présentant un risque localisé d’impayés plus élevés pour les prêts hypothécaires émis en 2022 ou fin 2021. »

Phénix

San José, Californie; San Diego, Californie; Austin, Texas ; et Phoenix, Arizona (photo), connaîtront probablement des augmentations notables avant des baisses drastiques de plus de 25 %. (iStock / iStock)

La banque affirme que ces villes subiront les prix les plus bas cette année parce qu’elles se sont trop éloignées des fondamentaux pendant le boom immobilier de la pandémie de COVID-19.

Goldman Sachs prévoit également que de nombreux marchés du Nord-Est, du Sud-Est et du Midwest pourraient connaître des corrections plus douces.

Les prix des maisons devraient légèrement baisser à New York (-0,3%) et à Chicago (-1,8%), tandis que Baltimore (+0,5%) et Miami (+0,8%) connaîtront une hausse des prix, a indiqué la firme.

LA RÉSERVE FÉDÉRALE ENQUÊTE SUR L’ACTIVITÉ DE CONSOMMATION DE GOLDMAN SACHS

Miami

Les prix des maisons devraient baisser légèrement à New York et à Chicago, tandis que Baltimore et Miami (photo) verront des prix plus élevés. (iStock / iStock)

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“En supposant que l’économie reste sur la voie d’un atterrissage en douceur, évitant une récession, et que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans retombe à 6,15 % d’ici la fin de l’année 2024, la croissance des prix des maisons passera probablement d’une dépréciation à une appréciation inférieure à la tendance dans 2024”, a écrit Goldman Sachs.

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était de 7,37 % à son sommet en novembre.

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